北京四环内期房均价达3.4万 楼市遇冷房价未降(2)

http://www.lkttc.com   2010-05-15 01:33　来源 北京晚报

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　　由住建部的通知引发，昌平房屋登记大厅出现千人排队转商的交易大潮。

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　　“京十二条”的靴子落地，限购、停贷的新政策被誉为“史上最严厉”的杀手锏。

　　5月

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　　土地住宅市场重启，却遭遇顺义马坡地块流拍，而开发商则在现场热烈鼓掌。

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　　二手房供需比从1：1.45，变为1.12：1，久违的买方市场浮出水面。

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　　有媒体报道，北京商品住宅均价一月降8000元。天涯论坛置顶，房价“被下跌”。

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　　网友流传“和谐论”：其实，实现和谐社会只需要一套房子——房子让中国经济持续高位运行，国库和谐了；房子让你好好工作好还贷款，单位和银行和谐了；房子让你得拼命锻炼以免生病，身体和谐了；房子让你不敢消费应酬，瘦肉精地沟油和谐了；房子让你少做爱不超生，计划生育和谐了；房子让你只能挤公交踩单车，地球和谐了。

　　楼市新政·众生相

　　新住宅 量跌价未降

　　开盘一周，一套房都没有卖出，只能坐在销售处“惨淡经营”。而且如此惨淡得可不是一家，是30家，占到了3月取得预售许可项目的半数。

　　根据北京市房地产交易管理网的统计数据，从4月14日执行楼市新政至5月13日，北京市新建住宅期房的成交量为5574套，新建住宅现房的成交量为1272套。也就是说，除去政策性房，北京商品房在新政一个月内，成交了6846套，比2009年同期的14663套，下跌幅度达到了53.3%，而环比疯狂火爆的3月14日至4月13日期间成交的11322套，也下跌了39.5%。

　　不过，市场观望和量的猛跌，并没有随即带动成交价格的大幅滑落。

　　二手房 领跑转领跌

　　“又是一天没有客户”。就像股市好坏看卖盒饭的，二手楼市的好坏，中介门店是最直观的衡量指标。在新政的一个月里，北京的中介市场从繁忙变得平静，曾经领跑楼市的区域，如今争相领跌，市场的整体成交量也是价量齐跌。

　　根据北京市房地产交易管理网的统计数据，从4月14日至5月13日，北京存量住宅网签量为27863套，与去年同期相比上涨了28%，但环比前一个月下浮了8%。另外，如果除去因大面积“经转商”而带来的集中式、非正常交易，则环比下跌了35.93%。至于价格方面，根据北京中原三级市场研究部的监测，除了通州、望京等一度领涨区域有超过10%的降幅外，北京中高档二手商品房目前的成交均价为每平方米18635元，较国务院下发抑制高房价通知前，下挫了6.26%。

编辑： 杨滨