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房产“大鳄”潘石屹 在温州谈投资说房价

  昨天,中国房产大鳄潘石屹来温州出席一地产论坛并作演讲。刚步入会场,就被许多"粉丝"团团围住,探听房市投资"秘籍",索要签名留念。

温州网讯"潘先生,你好。""潘总,这是我的名片。"……潘石屹被一群温州人围着,像一名被粉丝包围的明星。潘石屹,SOHO中国有限公司董事长,昨天到温州出席"2010地产"系列观察与解读论坛并发表演讲。

在演讲开始前,以"炒房团"而闻名全国的温州投资者,对有着"房产大鳄"之称的潘石屹表现出空前热情,不断抛出一个个问题,他们最想从潘石屹口中得知:新政下,楼市处于一个什么样状态?还能投资吗?投资哪里最能获利?

潘石屹脑门的头发有点稀疏,黑框眼镜,西装领带,语气平稳低沉。

潘石屹的SOHO中国有限公司,主要在一线城市做商业地产。据了解,SOHO最近在上海推出了一个商业项目。

昨天,潘石屹为温州"炒房团"正名。他说,有人炒股,有人炒古董,有人炒房,只要是不违法的,都无可厚非,这是温州人成功的理财方法,不能对正常的商业行为有过多的道德方面的判断。他说,早几年,SOHO商业地产中,曾有部分温州炒房客的身影,后来又不见了,新政出台后,他觉得他的商业地产项目能吸引到温州人。

对于温州眼下的房价,潘石屹认为作为二线城市来说偏高了。他分析,温州人富裕,资本充裕,可本地金融市场不发达,提供的投资渠道少。财富集中,缺乏投资渠道,最后就体现在房价上。

SOHO善于在一线城市建地标式建筑。照理说,房价高,房地产商获利就越高。潘石屹却表示SOHO近期不会来温州投资,他分析,商业地产的支撑是三产服务业,而温州经济靠工业带动,而非服务业。他更看好上海等发展成熟的一线城市。

楼市新政下,购房者和房地产商进入博弈期。潘石屹称,他根据房地产上市公司的财务报表分析,像SOHO、万科等房地产公司,现金流支撑一年没问题,不会那么快就降价。本报记者黄小玲

  潘石屹的观点

关于投资:

楼市新政的限定对象是住宅,而非商业地产,上海、北京的写字楼价值还没真正体现,是投资的一个方向。

关于房价:

现在,成交量大幅度下跌,5月份、6月份是观望期,如果政策继续跟进,个别区域的房价能回落到2009年初的水平。

潘石屹语录

-有人炒股,有人炒古董,有人炒房,只要是不违法的,都是商业社会的本事,无可厚非,这是温州人成功的理财方法。

-作为二线城市,温州眼下的房价偏高了。温州人富裕,资本充裕,可本地金融市场不发达,提供的投资渠道少,最后就体现在了房价上。

-楼市新政下,购房者和房地产商进入了博弈期,不过这个博弈不会那么快就见高低。如果政策继续跟进,个别区域能回落到2009年初的水平。

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(温州视线)