小区价格抵机场 小区大房价高比机场贵也不奇怪

http://www.lkttc.com   2016-03-10 15:37　来源 综合

　　小区价格抵机场：深圳上海一些大的小区总房价抵得上一个机场的价格了，深圳尚都花园小区总价值据说已达140亿元，接近中国第五大机场深圳机场148亿的市值。

　　当然，尽管小区价格抵得上一个机场，但是，机场可以创造利润，房价再涨也就那样了，还是不能比。

　　深圳：尚都花园，通过地铁罗湖线与深圳机场直接相连；小区占地面积5.8万平方米，建筑面积21万平方米；搜房网数据显示，其最近几笔成交价格在6.68万元/平方米左右，以此估算，尚都花园总价值在140亿元左右。

　　上海：复地御西郊，与虹桥机场仅隔着一道外环高速；占地面积71169平方米，建筑面积10万平方米；搜房网数据显示，该小区最近3笔成交都在8万/平米左右——以此估算，复地御西郊市价总值大致为80亿元。

　　按照2016年3月9日收盘价（7.24元）计算：

　　深圳机场总市值148亿元，相当于1.9个复地御西郊，和尚都花园总价相当。

　　但是，深圳机场空港核心区域面积2700万平方米，相当于466个尚都花园；航站楼的建筑面积约60万平方米（算上扩建后的新航站楼），相当于3个尚都花园。

　　上海虹桥机场并未上市，因此也没有市场价格加以衡量。每经小编从上海机场集团官网公布的数据了解到：

　　虹桥机场2015年旅客吞吐量达到3900万人次，和深圳机场相当（3972万人）；

　　虹桥机场主要是国内航线，只有极少量的国际航线，这也和深圳机场情况相似（深圳目前正在大力发展国际航线，但占比仍很小）。

　　【小区价格抵一个机场】因此，如果不考虑其他情况，虹桥机场的价值可能和深圳机场相当，即也在148亿元左右（每经小编认为，虹桥机场价值可能比深圳机场要低，因为发展空间和可替代性完全不一样，虹桥机场旁边有个浦东机场）。

　　也就是说，深圳尚都花园小区的价值，也能抵得上一个虹桥机场，上述虚构场景当中深圳女士的说法并无不妥。

　　深圳机场和虹桥机场是中国最繁忙的机场之一，这是民航资源网的一组数据：

小区价格抵一个机场 是房价太贵还是机场股票便宜

　　2、是房价太贵？ 还是机场股票太便宜？

　　解答这个问题，其实比较简单：

　　我们看看如果买下这笔资产，需要好多年回本就是了。

　　如果你在股市买入整个深圳机场，那么你需要的价格是148亿元，深圳机场2015年贡献的净利润为5.36亿元（公司预测值为49580万元至57620万元，取中间值），回本需要27.6年，每年的收益率为3.6%，这比银行5年期存款利率还要高一些，应当说是一笔不错的投资。

　　如果你花140亿买入尚都花园呢？

　　【小区价格抵一个机场】数据显示，尚都花园一套94平米的房子租金为7500元，相当于月租金80元/平米，尚都花园总面积21万平方米，你每个月可以收到1680万元租金，一年的租金收入为2亿元。你需要70年回本——好巧啊，正好是土地所有权到期的时候。

　　这笔投资年收益率1.4%，仅相当于3个月的定期存款利率-——注意，你收的房租还没扣税，扣税后的收益率将更低，这意味着通过收房租以获得稳定的回报显然不现实。考虑到现实生活中买房还要利用银行贷款，银行贷款显然是高于1.4%的，靠房租收入不但没赚，反倒会亏本！

　　既然不能靠房租，这么高的价格买房，只能通过一种手段获得回报：

　　房价继续上涨，高位再卖。

　　小区价格抵机场其实很正常，小区大、房价高，小区比机场贵也不奇怪，将来房价还会继续涨，这是必然趋势。

编辑： yujeu