楼市空置率20%引争议 国内住房空置率统计还是空白

http://www.lkttc.com   2015-05-02 17:08　来源 南方都市报

　　楼市空置率20%引：2015年4月28日，国际货币基金组织的研究报告称，中国楼市空置率20%，住房供应过剩遍及全国，在较小城市和中国东北部尤其明显。朱民称“目前中国楼市空置面积达10亿平方米。”业内人士认为，中国楼市空置率没有那么高。

　　住建部相关人士认为，国内关于楼市空置率，还没有准确官方定义。实际上，国内住房空置率统计还是空白，所以，很多观点认为IMF的报告称楼市空置率20%不客观，不准确。

　　楼市空置率20%引争议

　　IM F提供的“10亿平方米”的楼市空置面积数据，还有20%空置率数据准确吗？

　　西南财经大学支持IMF的说法，去年年中发布的一份关于城镇住房空置率的调研报告提出，2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4%。据此估算，全国城镇空置房为4898万套。

　　业内人士及学者分析认为，IM F报告观点楼市空置率20%数据不准确，因样本选择、数据采集、调查方式等主客观原因估算有偏差。

　　以中国房协副会长任志强等为代表的业界人士根据住宅竣工数量推算认为，1998年以来，城镇新增家庭住房户数超过了新建住房套数，因此“绝不可能有5000万套或更多空置”，我国城镇地区的空置率也不太可能超过20%。当然，IFM也只是称“楼市空置率20%”，没有说超过20%。

　　楼市空置率高是事实

　　万科、雅居乐等大型房企高管证实，目前其开发的中高端楼盘空置率“相对较高”，“尤以三四线城市和一些北方城市为甚”，鄂尔多斯、惠州、常州等三四线城市的新区人烟稀少。

　　上海，已交付使用4年的青浦区某高端楼盘空置率高达20%，记者随机走访的几个市内及郊区的楼盘发现，刚需住房的入住率一般在80%-90%以上；而位于市中心区的中高端楼盘、郊区别墅区的空置率普遍高于刚需房。

　　据上海财经大学陈杰教授提供的数据，美国住房空置率长期保持在较低水平。即使美国楼市最差的2007- 2008年，租房空置率最高时候也就达到10 .7%，自有住房空置率最高只有2.9%。欧洲国家的住房空置率也很低，荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%，法国为6%左右，德国约为8%。

　　国内住房空置率统计还是空白

　　国内关于住房空置率的统计仍是空白。记者采访到国家统计局新闻发言人盛来运。他说：“从短期和表面上看，主要是空置的状态和时间很难给出标准，要清楚计算出来难度较大。从深层来看，主要是我们还没有征信制度支撑，调查缺乏客观科学的依据。未来寄望于不动产登记制度的实施。”

编辑： yujeu