不动产权证书启用 2015年3月1日起正式启用新不动产权证书(3)

http://www.lkttc.com   2015-02-27 18:23　来源 法制日报/北京日报

　　不动产权证书和目前的房产证很像：大红封皮上印着国徽，内页需要填写权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权性质、用途、面积、使用期限等内容，内有多项防伪标记，并且标注为“中华人民共和国国土资源部监制”字样。

　　而不动产登记证明，则是一张正反面印刷、A4大小的纸，其内容和不动产权证书内容大致类似，只是多了一个“义务人”。王广华解释，这张纸将用于不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项。对很多老百姓来说，在房屋抵押贷款时使用，一般不会直接给到产权人手中。既然有了不动产登记证明这一页纸，等到不动产权证书推广之后，贷款购房的市民，就不用再办理“他项权证”了。

　　据了解，不动产权证书一共有单一版和集成版两个版本，证书中记载了登记簿的主要信息。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。在推广初期，将会主要采用单一版证书。

　　那么，对于北京市民来说，什么时候能看到新版的不动产权证书呢？市国土局相关负责人说，本市不动产统一登记预计将在今年完成市区两级不动产登记机构职责的整合。

　　“和国家的政策一样，我们也会执行‘不变不换’的便民原则，不会强制要求市民和产权人换证。”这位相关负责人说。

　　据了解，统一登记实施后，目前涉及城市、农村等多项权属登记将进行整合统一，各类登记的大厅和窗口也将逐步统一，目前分门别类的各种登记大厅未来是否会整合到一起，进行“一站式服务”，会“摸索着来”。

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　　两大便民之举

　　“不变不换”

　　老证抵押贷款办手续都没问题

　　3月1日虽然是启动日期，但各地陆续完成机构整合也还要一段时间，在这段时间内，老百姓手中的证书还有效吗？等到整合之后，是不是就一定要换证才能保证有效呢？

　　面对这两个问题，不动产登记局副局长冷宏志回答称，从确定统一登记之初，他们就向老百姓推广了一个概念，叫“不变不换”。这也就意味着，无论是在整合过程中，还是在机构整合之后，对于产权人来说，只要没有产权变动，就可以不换证。即使在《不动产权证书》已经在全国普及的情况下，老百姓仍旧可以拿着旧版的房产证、土地权证、土地承包经营权证等多项证书，继续办理抵押贷款等手续。

　　而按照国土资源部口径，在整合完成之前，即使各地居民有买房、卖房等需要，也还是会拿到现行还在使用的旧版房产证。

　　“我们现在处于启用新证与停发旧证相衔接的阶段，确保工作不断不乱，不给老百姓添麻烦。”王广华说，只有在机构整合完毕、具备颁发新版证书条件后，才会停止发放旧版证书，不能影响日常登记、也不能给群众增加负担。

　　他还列举出，已经依法发放的《集体土地所有证》、《国有土地使用证》、《集体土地使用证》、《房屋所有权证》、《房地产权证》、《土地承包经营权证》、《水域滩涂养殖证》、《草原使用证》、《林权证》、《海域使用权证书》、《无居民海岛使用证》，以及《土地他项权利证明书》、《房屋他项权证》、《房屋预告登记证明》等证书、证明继续有效。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。

　　测绘只收一份钱

　　成本费就收一回

　　对于老百姓来说，把所有的不动产证书整合到一块儿，有什么好处呢？

　　“一个是省事儿，一个是省钱。”相关负责人说。比如说，原来的老平房院落、一部分10多年前销售的商品房，都同时有土地证和房产证两本证书。当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，并且缴纳两份制证成本费；而在颁发不动产权证书之后，测绘只要做一次就可以，而且制证的成本费也就收一次。

　　冷宏志说，新版证书的办理流程分为申请、受理、登记、颁证4个部分。目前，全国部分区域制证的费用为个人每证80元左右，企业制证为550元左右，如果统一到一起之后，多份制证费用就会只收一份。据了解，目前具体的证书成本费用还在确认中。

编辑： yujeu