国土部明确小产权房最新政策：小产权严禁登记发证

http://www.lkttc.com   2011-11-12 15:10　来源 人民网

国土部明确小产权房最新政策：小产权严禁登记发证，小产权房本身就是非法建筑，国土部发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》指出小产权严禁登记，禁止登记就更谈不上发证了。

国土部对小产权房再喊停

11月9日，国土部召开农村集体土地确权登记发证工作通气会。国土部地籍管理司司长朱留华说，目前农村集体土地确权登记发证工作正加紧进行，去年颁布的中央一号文件明确规定，力争用三年时间(即2012年)完成农村集体土地确权登记发证的工作。

如何防止小产权房等趁着集体土地确权发证而合法化？朱留华表示，严禁通过土地登记将违法违规用地合法化，对于违法宅基地和建设用地须依法依规处理后方可登记。

对于借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非法将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。对于没有权属来源证明的宅基地和集体建设用地，要求查明土地历史使用情况和使用现状，认定合法后，方可走程序并确权登记发证。

转正无望投资客称赔大了

“早在去年我就在城阳区投资了一套小产权房，如果无法登记办证，赚钱的指望就落空了。”10日下午，市北区投资小产权房张先生说，他几个朋友曾投资过小产权房，也是选择在城阳区，当时的单价才不到1000元，后来涨到3000元左右时卖掉了。看到这样可以赚钱，而且成本也不大，他去年到城阳区的红岛投资10万元买了一处小产权房，获知小产权房严禁登记办证的消息后，张先生连称赚钱的可能性恐怕很小了。

“从2007年以来，小产权房就成为部分投资性需求追逐的目标。”21世纪不动产市场分析师张斌说，不少投资者认为小产权房迟早会“转正”，这部分投资者看中的正是交易之中的灰色利益。但这次国土部明确发文要求不得为小产权房登记办证，无疑封住了投资者借投资小产权房牟利的途径。

小产权房是什么意思

什么是小产权房？所谓小产权房，是指一些村集体组织或者开发商出售其在集体土地上建设的住宅。“小产权房”就是建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造出售的“商品房”。小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权房”实际上就是未经征收的集体土地建造的房屋，不能出售。

编辑： yujeu