深圳：房价降了 “高价业主”该索赔吗?

http://www.lkttc.com   2011-10-25 16:18　来源 新华社

　　新华网深圳4月7日电（记者彭勇、吴俊）近段时间以来，深圳非中心区房价持续下跌，有的楼盘降价幅度高达三四成。不少业主看到自己尚未入住的房子大幅缩水，痛心不已，纷纷要求开发商补偿差价或干脆“退房”。

　　开发商会补偿这些“高价业主”吗？新房缩水的损失究竟该由谁来承担？记者走访了深圳几个降幅较大的楼盘，试图从中寻找答案。

　　业主：新房还没入住就缩水几十万元

　　泰华阳光海是深圳宝安区西乡街道一处在建的高档物业，在去年6月份开始的销售期内，该楼盘共销售了500多套房子，当时每平方米均价在1．5万元左右，最贵的达到每平方米2．3万元。今年楼市不景气，3月初，在每平方米1．5万元的基础上，泰华阳光海为联想集团的团购开出了6．5折的销售价格。消息一发布，引起200多名去年置业的业主强烈不满。

　　业主郑先生告诉记者，他去年以每平方米1．5万元的价格购买了一套100平方米的房子，当时房屋总价为150万元，他从银行贷款102万元，开发商口头承诺今后销售的房屋不会降价。现在，泰华阳光海打折销售的行为，让他的房产还没有入住就白白缩水50多万元，相当于首付没有了，房子已经沦为负资产。

　　郑先生说，他的遭遇具有相当的代表性。为维护自身正当权益，老业主们多次到泰华阳光海售楼部反映情况，并向开发商提出两点要求：停止6．5折销售行为；给老业主一定的经济补偿，但都被开发商以“购房是市场行为”为由拒绝了。

　　为核实相关情况，记者以购房者的身份走访了泰华阳光海楼盘。销售人员对目前的房价含糊其辞，只告诉记者一套80平方米左右的住房优惠价为80万元，每平方米均价为9000多元，其他大户型的房子均价要高一些，至于具体价格还要看具体情况。

　　据记者了解，目前深圳类似泰华阳光海的情况不少，龙岗、宝安等非中心区的楼盘如金地梅陇镇、卡罗社区、澳城等，都出现了较大幅度的降价，一些高价入市的购房者没有来得及入住，其资产就大幅度缩水，这让他们接受不了，业主们纷纷举行各种索赔活动，希望从开发商那里讨回一些损失。

　　深圳市盐田区的中海半山溪谷的业主告诉记者，他们已经联名向中海总部提出了细致的索赔要求申请：开发商补偿每平方米5000元至6000元的差价，或者采取赠送管理费等方式给予经济补偿；或者赠送精装修、管理费、家用电器、办理契税的相关费用等，并改善小区园林质量、增加车位、建立商业设施和小区会所。

　　开发商：房子涨价了没有人分钱给我

　　目前大多开发商都直接回绝了业主的要求。泰华阳光海的开发商——泰华地产一位不愿透露姓名的副总说，买房是一种市场行为，没有只赚不赔的道理。以前他们公司开发了一个叫君逸世家的楼盘，开盘价每平方米为8000元，去年涨到了1．8万元，也没有哪个业主把房子升值赚的钱分一点给开发商。现在房子价格暂时下降，要求开发商承担损失，是说不通的。

　　法律专家指出，对于高价购房者提出的“退差价”或“退房”的说法，从法律上判断难以成立。如果开发商在履行合同上没有问题，很难要求退房或退差价。

　　针对旗下楼盘出现业主索赔现象，金地、万科两大房地产开发商最近一致表示，购房者提出“降价补偿”是一种不合理的要求，开发商没有责任和义务答应。他们表示，将在提升小区居住品质方面进行更多投入，但不会满足部分业主提出的退房或赠送装修、车位等要求。

　　对于这种说法，众多要求索赔的业主却不认同。深圳市宝安区金地梅陇镇的业主张先生说，刻意强调“楼市有风险，入市需谨慎”是有偏颇的。住房固然是商品，但也有社会属性，其价格坐上“过山车”大起大落，会给社会造成伤害和冲击，给他们这样的购房者带来不公平，这是需要正视的。

　　“降价索赔”现象折射出社会各方缺失

　　尽管业主向开发商索要赔偿是否合理的问题众说纷纭，但此次降价风潮引起了人们的反思。不少专家指出，“降价索赔”现象的出现，仿佛是一面镜子，折射出社会各方的缺失：“只涨不跌”是很多高位入市的业主们的信条，他们的非理性追涨行为不仅推高了房价，最终也给自己带来了烦恼；有些地方政府乐于经营城市，疏于调控楼市，致使房地产市场隐患丛生。

　　开发商企业责任和社会良知的缺失更是应当反思的对象。中海半山溪谷的一位业主告诉记者，不少业主在向开发商索赔的同时，都对开发商在社区公共设施建设上的不足提出质疑。这位业主指出，高价应该享受高服务，但中海半山溪谷的开发商并没有在小区公共设施建设上下工夫，目前小区的商业设施、会所都没有，车位严重不足。

　　一位专家在接受记者采访时谈到，国内的许多开发商眼中只有“利润”两个字：拿地、造房、圈钱“三部曲”一唱完，就抽身而去，只留下一个公共设施不配套、生活出行不方便的烂摊子，这样的开发商完全没有尽到社会责任。开发商应该有长远眼光，与政府一起完善社区以及周边的公共设施建设，共同致力于和谐社区建设，这样才能让业主有归属感，从而吸引更多的业主加入这个社区。

　　深圳市社科院城市营运中心主任高海燕建议，面对降价风潮和“高价业主”的不满，开发商一味回避是不行的，应该以此为契机，主动完善公共设施建设，这样既能给业主心理安慰，又能树立负责任的企业形象，从长远来讲，也能为社区的可持续发展奠定基础，有利于楼盘今后的增值和发展。

　　目前，万科在深圳龙华的第五园项目在降价销售后，已启动名为“琢玉行动”的全面品质提升计划，计划投入上亿元，改善和提升住房、交通、生活配套、教育配套等各方面的条件。金地公司也承诺，拨款1000万元成立业主增值基金，为业主提供计划外的增值服务，用于提升金地梅陇镇项目品质，为广大业主提供更加舒适的生活环境。

编辑： yujeu