温州市区连续三月无新盘供应 温州市区新盘供应量下降成交量萎缩

http://www.lkttc.com   2011-05-12 11:14　来源 温州商报

　　温州市区连续三月无新盘供应，温州市区新盘供应量大幅下降，成交量也迅速萎缩，开发商谨慎观望。温州市区新房曾连续多月无供应现象，今年再次在市区楼市上演。来自市房管局的数据显示，今年前4个月，除1月份上市0.92万平方米住宅外，2、3、4月份连续三月出现了新盘无供应现象，再次成为人们关注的焦点。

　　据市房管局网上售房系统显示，今年1月份，仰义乡的云鼎庄园18幢推出了0.92万平方米住宅，之后的2、3、4月份温州市区新盘上市面积均为零，如果加上去年12月份，近半年温州主城区已有5个月无新盘上市。

　　同时，据市房管局房产市场预警预报的数据显示，今年前4个月，温州市区新盘上市仅为0.92万平方米，较去年同期的22.79万平方米和去年最后4个月的9.58万平方米，分别下降了95.96%和90.4%。

　　与温州市区新盘市场不一样的是，温州郊县今年前4个月则出现了新盘供应和销售两旺的势头。其中3月份，乐清、苍南、瑞安、泰顺和平阳有6个新盘强劲出击，其中有多个规模大盘，并取得了较好的销售业绩。4月份，乐清虹桥的宏源国际花园等楼盘更是吸引了购房者的眼球，房源也被迅速消化。

　　朗兆房产策划机构总经理叶维坚认为，今年连续多月无新房供应，关键原因还是在“限购令”和“90∕70”政策影响下，温州市区楼市整体难有出色的表现。这些政策将使高品质原装户型保持畅销的局面，而市区目前大量存在的双套拼户型会走入滞销的尴尬境地。

　　“新国八条的核心是禁购，拥有2套房子的就禁止购房。我们知道目前市场上的购买力不是首套房的刚需，而是拥有多套房的改善性和投资性需求，目前温州市区楼市大量的双套拼豪宅就更难逃被禁购的厄运了，所以会造成想卖的不能卖，想买的不能买的状况。”叶维坚分析说。

　　三角洲房产策划机构副总经理陈好认为，今年前4个月，温州土地市场和二手房市场成交低迷等一些信息，也使得开发商推盘更为谨慎。与此同时，最近坊间盛传国家仍将出台房地产调控政策，多重利空氛围下，影响了开发商延迟开盘。

　　陈好认为，目前，温州市区较多楼盘将在6、7月份展开推广营销宣传，按照现行的房屋预售政策，估计像瓯江公馆、橡树湾、新河湾、置信广场、龙湾万科地块等今年有可能上市。

编辑： 记者 冯章国