温州市区楼市也逐渐步入低迷期 温州部分房东开始抛售房源

http://www.lkttc.com   2011-05-12 10:51　来源 温州商报

　　来看市区楼市也逐渐步入低迷期，温州部分房东开始抛售房源，在限购、限贷等楼市调控政策影响下，很多房东不堪月供，温州市区楼市也逐渐从观望期步入低迷期，房价开始松动，许多有多套房子的房东也开始抛售手上的房源。

　　温州二手房议价空间超10%

　　温州市民张先生这几天正急着找中介公司，准备将市区一套80平方米的房子每平方米降价3000元出售。他表示，若有意购买，价格还可商量。张先生这套房子位于市区江滨路的东明锦园，原先在中介报价每平方米为43500元，房子挂牌后，一直无人问津。由于手头缺钱，他便调低了房价，以每平方米40500元的价格出售。可是，几天过后，该房子仍然没人接手。据市区部分中介公司负责人透露，近期房东主动找中介卖房的现象不断增加，而且房东的议价空间也越来越大。有的房东一次性抛出了多套房子，其中不少房源还曾是稀缺楼盘。

　　投资客叶先生也准备将位于温州市区墨斗小区的一套107平方米的房子转手。他在中介的报价为每平方米37500元，而该地段同类型房源房价在每平方米40000元左右。之所以急着调低价格卖，叶先生表示眼下房价上升的机会不多，甚至有可能下滑，现在见好就收。据他透露，除了这套房子外，他目前手头还有3套房子。若是价格合适，他准备将分别位于市区下吕浦和信河街的两套房子也快速出售。

　　记者在温州市区部分二手房中介公司了解到，近段时间温州二手房市场挂牌房源明显增加。有些房东还特别要求中介标明“急售”、“急抛”等字样。虽然大部分二手房的挂牌价依然不低，但卖家都向中介表示“价格可以商量”。据新城某中介门店经纪人小李透露，这批急于出售房源的卖家大部分还是以投资客为主。房源也是一些目前还没有产权的拆迁安置房，购房者需要一次性付款方式购买。

　　“这些人都有多套房源在手，他们担心楼市调控政策会使二手房市场再次跌入谷底，以后房子卖不出去，所以集中抛售。”小李说，有些房东怕房价下跌，议价的空间在每平方米3000元以上，有的甚至多达5000元。相对一些房价在每平方米40000多元的房子而言，目前议价空间大多在10%以上。

　　尽管一些房东打着降价的幌子卖房，但大多购房者却不认同。特别是遇到特殊问题的房子，购房者通常不敢接手。如温州市区东向某楼盘的一套市场价为每平方米45000元左右的房子，由于房东急于用钱，将房价一降再降，最后到了每平方米37000元。该房子在中介公司登记了近两个月时间，也一直没有出售。后经了解，该房子的房东属于二手房东，与原房东还未办理过户手续，双方只写了“卖契”。尽管价格便宜，购房者怕日后遇到麻烦，还是不敢接手。当然，一些真正价位低、地段佳、手续齐全的房子，还是很快被人买走。

　　月供增加房主不堪重负

　　除了投资客出现抛售现象外，一些有银行按揭贷款压力的普通购房者也开始抛房了。

　　“压力太大，快还不起月供了。”急着卖房的市民林先生说，银行多次加息后，加上资金周转困难，给他带来了巨大的还款压力。他预期国家对楼市的调控力度还可能会继续加大，等房价真正降下来时，恐怕房子就难以卖掉。这种情况下，林先生准备将现有的3套房子都出售。

　　天浩置业、平安易居、群豪房产、21世纪不动产等中介公司经纪人也透露，最近温州市区二手房市场可售房源在不断增加，特别是一些优质房源也开始出现。据平安易居统计的数据显示，5月1日—11日，该公司登记的二手房房源为344套，而在4月份的前11天房源登记量为292套，环比增加17.8%。记者在市区某网站的房产分类信息栏上也看到，许多人打出了“房东诚售”、“急售”、“低价急卖”、“紧急抛售”、“房东缺钱急抛”等字样来吸引买家。

　　目前，这些房东抛售的主要原因一是个人事业或其他资金周转的需要；二是银行多次加息带来巨大的还款压力，且承担房价下跌的风险；三是部分投资客对后市信心不足，退出市场。

　　平安易居江滨区域店经理王超爱说，虽然目前二手房降价迹象还不明显，但二手房房源的大幅增加，势必导致卖方市场转向买方市场。现在还不到真正有购房需求者接手的时候，很多房源的价格仍然虚高。随着楼市调控政策继续加大，以及银行房贷难度的增大，市民的购房压力还会继续加大，购房者队伍可能会继续缩小。届时，二手房市场抛售现象将更加明显。

　　对于一连串抛售和降价的现象，温州市区部分二手房中介公司负责人分析，楼市调控政策本来就使一些投资者坐立不安，特别是限购政策让很多人买房更加谨慎，大家都觉得房价会降，加上最近坊间盛传国家将继续出台调控政策，也让很多投资者彻底断绝了等待回暖时机的想法。而许多原本有购房计划的刚需者，在这个时候也不敢轻易出手购房，他们期待这一轮楼市调控能带给他们更多的实惠。

编辑： 记者朱建波