中国城镇化率影响房价 专家称房价暴跌是妄想和中国城镇化率有关

2013年中国城镇化率53.73%，2012年中国城镇化率52.57%，中国历年城镇化率增长基本保持这个速度的话，房产出现大的波动大概是在5年以后，专家称今年房价暴跌是妄想，房价大幅下跌和中国城镇化率有关。

日前，住建部专家顾云昌在中国地产总裁论坛与北大黄埔同学会第六届年会上发言时，声称房价暴跌是妄想。城镇化效应会拉动住房刚需，刚需存在，房价就不会出现暴跌，中国城镇化率还没有达到影响房价暴跌的程度。

房价暴跌与城镇化率有关

欧洲出现这种情况也是城镇化率超过65%，日本房产泡沫破灭是因为城镇化率超过67%，美国房价波动时候城镇化率超过70%。2013年中国城镇化率53.73%，2012年中国城镇化率52.57%，从国际上看，当一个国家城镇化率超过60%的时候，才有可能出现房价暴跌的情况。现在就中国城镇化率来看，房价暴跌可能出现在5年以后，中国城镇化率才达到60%左右。

2013年房地产投资占全国固定资产投资额的20%，国内生产总值比2012年增长7.7%，城镇新增就业1000万人，中国城镇化率影响房价，因为刚需存在，房价暴跌是不可能的。