房价暴跌是妄想 2014房价面临暴跌只是妄想今年房价暴跌了吗

房价暴跌是妄想

今年部分城市出现房价下跌，有人猜测2014房价面临暴跌，住建部专家顾云昌表示房价暴跌是妄想。哪个城市有房价暴跌了吗？部分地区出现降价是房产商回笼资金，并不代表2014房价暴跌。

顾云昌在中国地产总裁论坛与北大黄埔同学会第六届年会上发言时，声称房价暴跌是妄想。城镇化效应会拉动住房刚需，刚需存在，房价就不会出现暴跌。

现在有些人认为：房价一定要暴跌，如何如何。可实际上，我认为，房价暴跌只是一种妄想。

我国不存在房价暴跌的因素

房价暴跌与什么有关系？从国际上看，房价大幅下跌与城镇化率有关。当一个国家城镇化率超过60%的时候，才有可能出现房价暴跌的情况。美国房价波动时候城镇化率超过70%；日本房产泡沫破灭是因为城镇化率超过67%；欧洲出现这种情况也是城镇化率超过65%。现在就中国城镇化率来看，房价大幅波动距离还很远。

2014年《政府工作报告》提出着重解决好“三个1亿人”问题，在城镇化进程中，这“三个1亿人”会带来住房的刚需。

2013年房地产投资占全国固定资产投资额的20%，今年我们提出GDP增速保持在7.5%，城镇新增就业1000万人，在这样的情况下，说2014房价面临暴跌是不现实的。

但市场经济是扭秧歌经济，有涨有降，可以说今年的房地产市场进入了买方市场，加上目前信贷政策的收紧，房地产商日子不好过了。个别房地产商为了回笼资金可能会把楼盘降价处理，但这并不是说房价都要降了，房地产商资金回笼后可能又会投向别的有竞争力的楼盘。我的观点是今年楼市不会太好也不会太坏。

顾云昌是住建部住房政策专家委员会副主任委员，在房地产行业内显然具有较为资深的地位与丰富的经验。顾云昌的观点与任志强有些类似，他们均认为，城镇化效应会拉动住房刚需，刚需存在，专家认为今年房价暴跌是妄想。