限购令真的令温州房价降了 2011温州楼市价格和成交量下滑

　　限购令象慢性药，实施一周年后真的令2011年温州房价降了，这是温州历史上首次出现房价下滑现象，同去年相比2011温州楼市价格和成交量都有明显下跌。曾经火热的温州楼市，在如此多重的调控政策影响下，终于出现了量价齐跌。

近日，中国房地产指数系统发布了9月“百城价格指数”报告。报告显示，今年9月，全国100个城市住宅平均价格与8月相比下降0.03%，为去年9月以来的首次下降。其中，温州环比下降0.57%，住宅平均价格为16125元。

自去年10月12日，温州市发布《关于进一步加强温州市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》，其中首次提出临时性限购政策，至今已过去整整一年。期间，温州市又相继出台完善限购措施、限贷等多种调控政策，调控政策可以说是一轮紧过一轮。

去年10月

临时限购令落地

当月二手房

交易量暴跌四成

去年10月，对于温州市区天浩置业二手房部负责人李先生来说不好过，整月只成交了二手房1套，让凭业绩吃饭的房产经纪们心凉了大半截。

据市房产登记中心数据显示，去年10月，温州市区二手房成交量从9月份的1977套，暴跌至1185套，下降幅度超过40%。事实上，温州市区二手住房市场自去年4月份新政出台以来就处于低迷状态，而10月14日温州市公布的楼市调控细则，则更加剧了楼市的冷却。

该轮调控政策共12条，涉及住房保障、土地供应、临时性限购、商品房预售管理等，其中暂定本市户籍居民家庭及能够提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)，只能在本市新购买一套商品住房。这一临时限购措施，被业界认为将对温州楼市产生立竿见影的影响。

随后，11月、12月的温州市区二手房成交量，均未突破千套。

今年3月

“新国八条”细化

一季度9宗

土地出让流拍

今年1月，虽历经之前多次政策打压，温州温州市区二手房成交量却顽强地爬到了1389件。

与此同时，新一轮调控政策颁布。1月26日，国务院常务会议推出八条房地产市场调控措施，史称“新国八条”，要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

与之相对应的，在2月23日，温州市出台实施意见，明确本市户籍家庭暂停购买第三套房，实行差别化的住房信贷政策，同时个人购买住房不足5年转手交易全额征税。

3月8日起，温州市更对限购令的已有住房、新购交易时间等作出明确认定。根据限购通知，本市户籍居民家庭及能够提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，只能新购买1套商品住房(含存量住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停其在本市内购房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。3月21日，温州市公积金贷款政策也作出调整，停止向购买家庭第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。

政策叠加下，今年一季度，温州市区房地产市场降温更加明显，二手房成交量为2868件，创下近三年来一季度交易量的最低记录，呈现出“量跌价滞”的局面，新房销售价格环比下降，全市更有9宗土地相继流拍。

对此，业内人士认为，交易量下降是新一轮楼市调控的初步效应，说明楼市限购令对投资性购房已起到一定抑制作用。

前三季度

交易量持续下滑

房价整体下跌约两成

记者从市房屋登记中心了解到，今年第二季度，温州市区二手房交易量更比一季度大幅下降，4月份仅成交614套，5月份成交624套，6月份成交561套，季度总成交套数下降了35%。而第三季度的最新统计数据显示，温州市区二手房月度交易量均未突破600套。

“7月成交了1套，9月成交了2套。”温州市区一房产中介机构的负责人说。交易量的持续下滑，终于让一些房主坐不住了，部分区域楼房降价势头明显。

天浩置业市场部经理向洋介绍，上陡门区域的房价，已经从前期的每平方米2万多元降到1.6万元左右；下吕浦的房子最高点每平方米将近3万元，现在2万多元可以买得到；桥儿头的房子也从最高时的每平方米2.7万元降到了2万元左右。

“房价起码少了10-20%，温州市区的每个区域都在降。”21世纪不动产分析师林军告诉记者。

虽然房价在降，不过，向洋表示，当前投资型购房者不敢入市，刚需型购房者现在由于银行信贷从紧拿不到贷款，也没有能力入市，最近成交的还是以改善型购房者为主，成交量近期不会出现暴增。

业内人士预计，限购令短期内不会取消，至少会持续到明年上半年。