温州首套房贷首付提至4成 利率上浮10%

记者昨日从建行温州分行获悉，该行已接到浙江省分行的通知：从本月5日起，首套房贷利率在基准利率基础上上浮10%，首付则提高到4成。建行浙江省分行还在通知指出，对于第二套住房，首付要求不得低于60%，利率原则上不得低于基准利率1.15倍。对此，建行温州分行一位个贷负责人表示，他们会根据这个文件执行。

据悉，中行浙江省分行从4月上旬就已上浮了首套房贷利率，对于普通客户执行基准1.1倍的贷款利率。在首付成数上，面积在40～60平方米或140平方米以上的一般客户，首付也已经被提高到4成，面积在60～140平方米的一般客户或140平方米以上的中高端客户仍可享受首付3成。记者就此事走访了市区几家中行网点，工作人员表示他们现在对于首套房贷基本还是先按首付3成以及基准利率往上报，最终能按什么标准放款，他们也不得而知。一位银行业内人士坦言：“现在能拿到贷款就已经很不错了，一般客户都不会对首付和利率有更多的要求。”

据悉，农行浙江省分行也已上浮首套房贷利率，除优质客户可享受基准或上浮5%外，其余上浮幅度普遍在10%。

来自人民银行温州市中心支行一季度金融数据统计显示，截至今年3月末，我市个人购房贷款余额为589.47亿元，比年初下降了6.36亿元，同比少增79.72亿元。

记者在采访中得知，眼下不论是国有银行还是股份制银行，也不论是首套房贷款还是第二套房贷款，对于房贷这一块的业务都卡得很紧。其中多数银行已经明确表示不受理房贷申请，少数银行虽然还在接单，但都不会打保票说一定给予放款。

在不少股份制银行大幅上涨房贷利率、提高首付成数之后，上周市场甚至风传国家相关部门出台了提高首套房首付成数的硬性规定。不过，银监会相关负责人上周五表示，目前贷款购买首套房的首付款比例不低于3成，贷款购买第二套房的首付款比例不低于6成、贷款利率不低于基准利率的1.1倍，上述要求没有改变。

由于国有大银行在房贷市场中业务比重较大，本次上浮房贷利率，其波及面较广，接下来的购房者将为此增加不少利息支出。假设购房者贷款100万元，按揭30年，在等额本金还款方式下，按基准利率来算，月均还款6519.25元，如果利率上浮至基准1.1倍，月还款额为6978.46元，每月需多还459.21元，总利息增加了165313元。